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有關企業拆遷評估的政策依據與常見的問題
更新時間:2021-06-18 19:04:35 字號:T|T
 

人們在維權過程中發現,許多企業拆遷時,對拆遷評估并不重視或是根本不重視拆遷評估報告,這樣的行為是不可取的,全然不知房屋拆遷補償與拆遷評估的重要性。

對拆遷評估程序流程的掌握不僅可以確保有效的補償,也是便于之后出現糾紛時啟動司法程序的重要依據。

那么,有關企業拆遷評估中出現的常見問題有哪些呢?

 

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一、有關企業拆遷評估的政策依據

1.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》要求,房產價值資產評估機構由被征收人商議選定;商議不了的,根據多數決定、隨機抽取等方法確定,具體措施由省、自治州、直轄市制訂。房產價值資產評估機構理應單獨、客觀、公平地進行房屋征收評估工作,一切個人或單位不可干涉。

2.對集體用地上的企業拆遷評估主要依據《土地管理法》、《物權法》等現行政策。

3.房產價值資產評估機構或是房地產估價師出現虛報或是有重特大錯漏的分析報告的,由發證機關勒令期限糾正,給與警告,對房產價值資產評估機構處以5萬元以上20萬元以下的處罰,對房地產估價師處以1萬元以上3萬元以下的處罰,并計入個人信用檔案資料;情節惡劣的,注銷企業資質證書;造成損失的,依法擔負賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

 

二、有關企業拆遷評估的常見問題

1.對資產評估機構的選擇不可以由單方決定,而經常資產評估機構是拆遷方指定的,往往與自己委托的評估結果相差甚遠。

2.拆遷中,企業由于拆遷導致暫停營業,公司沒有收益,卻始終產生支出,例如涉及職工的個人社保薪水等,加上機器設備的折舊。對停工營業損害要高度重視,它在全部房屋拆遷補償中的占有率十分大,通常是依照營業額、盈利等估算。

3.拆遷評估并非小事,全部的拆遷糾紛基本上全是在評估之后出現的,問題多而且不同,這時候必須要掌握和學習農村征地拆遷有關專業知識了。

 
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