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殘余價值評估
更新時間:2021-01-26 07:19:02 字號:T|T
在用收益還原法以外的方法能夠得到土地的******時,從建筑物及其基地所產生的收益中,扣除歸屬于基地的純收益,便可得到建筑物的純收再用建筑物的還原利率還原,便可得到建筑物的收益******。
 
在益,計算屬于土地的純收益時,是以市場比較法或成本逼近法求得土地******后乘以土地的還原利率便可得到。
 
建筑物的殘余估價法從原理上是收益還原法的一種。它尤其適用于用其他方法難以******判斷土地或建筑物的******的情況。
 
例如當建筑物的使用用途和使用強度與土地的******使用用途不盡一致時,需判斷因建筑物的存在而導致土地市值的減值幅度(或稱為建筑物的功能性貶值),用其他方法難以作出******判斷。此時用建筑物的殘余估價法能夠給一個說明。\
 
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